Informácie o vzore a jeho použitie

Kompletný právny vzor špeciálnej plnej moci (Specijalno punomoćje) v čiernohorčine, slovenčine a angličtine na kúpu apartmánu, podpis zmluvy o budúcej zmluve a kúpnej zmluvy s developerom, dojednanie dodatkov, podpis záložného vyhlásenia v prospech združenia vlastníkov, odovzdanie a prevzatie bytu, pripojenie k uzavretej distribučnej sieti elektriny a zápis vlastníctva do katastra nehnuteľností v Čiernej Hore (príslušný kataster nehnuteľností / Uprava za katastar i državnu imovinu) vrátane vzdania sa práva na odvolanie. Vzor obsahuje bilingválne znenie a všetky zákonom požadované identifikačné údaje.

Rozpis a podstatné náležitosti listiny v bodoch

Prehľad jednotlivých článkov, rozsah splnomocnenia a právne vymedzenie obsahu tohto dokumentu:

  • 1. Výlučné vlastníctvo k apartmánu a podiel na pozemku: Oprávnenie splnomocnenca nadobudnúť a zapísať výlučné vlastnícke právo k apartmánu a spoluvlastnícky podiel na parcelnom pozemku v Čiernej Hore.
  • 2. Spoločné časti a zariadenia budovy: Zápis spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch, chodbách, výťahoch, základoch a inžinierskych sieťach obytného domu.
  • 3. Členstvo v združení vlastníkov (Town Association): Zastupovanie pred združením vlastníkov rezortu a podpis zmluvy o pristúpení.
  • 4. Pripojenie k distribučnej sieti a dodávka elektriny: Uzatvorenie zmluvy o pripojení k uzavretému distribučnému energetickému systému a zmluvy o dodávke elektrickej energie.
  • 5. Podpis kúpnej zmluvy a záložného vyhlásenia (Lien Statement): Oprávnenie podpísať zmluvu o budúcej zmluve, kúpnu zmluvu, dodatky a vyhlásenie o hypotéke v prospech správy rezortu.
  • 6. Odovzdanie, prevzatie a zápis do katastra (Uprava za nekretnine): Fyzické prevzatie bytu, podpis protokolu a zápis v katastri nehnuteľností vrátane vzdania sa práva na odvolanie.

Textové znenie a formulácie vzoru

ŠPECIÁLNA PLNÁ MOC / SPLNOMOCNENIE (NA KÚPU NEHNUTEĽNOSTI, PODPIS ZMLÚV A ZÁPIS DO KATASTRA V ČIERNEJ HORE) Splnomocniteľ: [Meno a priezvisko splnomocniteľa / kupujúceho], občan [Štátne občianstvo], narodený [Dátum narodenia], číslo cestovného pasu / dokladu: [Číslo cestovného pasu / dokladu totožnosti], s trvalým pobytom na adrese [Trvalé bydlisko - ulica, číslo, PSČ, obec, štát] (ďalej len „Splnomocniteľ“), týmto splnomocňuje: Splnomocnenca: [Meno a priezvisko splnomocnenca], občan [Štátne občianstvo splnomocnenca], narodený [Dátum narodenia splnomocnenca], číslo pasu / dokladu: [Číslo cestovného pasu / dokladu totožnosti splnomocnenca] (ďalej len „Splnomocnenec“), aby zastupoval Splnomocniteľa a konal v jeho mene, bez obmedzení, pri vykonávaní všetkých právnych a iných úkonov v Čiernej Hore v súvislosti s Apartmánom, najmä vo vzťahu k: a) nadobudnutiu a zápisu výlučného vlastníckeho práva k Apartmánu č. [Číslo apartmánu / bytu], s celkovou predajnou plochou [Celková predajná plocha v m²] na prízemí („Apartmán“) budovy, ktorá má byť postavená ako budova [Označenie budovy / objektu] („Obytná budova“) na časti parcelných pozemkov [Číslo parcelného pozemku], zapísaných v Liste vlastníctva (Property Sheet / List nepokretnosti) č. [Číslo listu vlastníctva], katastrálne územie [Názov katastrálneho územia], obec [Názov obce]; a b) nadobudnutiu a zápisu výlučného vlastníctva k Apartmánu a podielu na spoločnom vlastníctve Obytnej budovy určenej na spoločné užívanie a prospech všetkých vlastníkov apartmánov v Obytnej budove, ktoré zahŕňa základy Obytnej budovy, obvodové múry, vstupy, výťahy alebo výťahovú šachtu (ak existujú), schodiská, podesty, chodby, podlahy, strechu, rozvody plynu, vody a elektrické vedenia, s výnimkou tých, ktoré sa nachádzajú vo vnútri samostatnej jednotky Budovy („Spoločné časti obytnej budovy“); c) nadobudnutiu a zápisu práva spoločného užívania („Právo spoločného užívania“) vzťahujúceho sa na pozemok v rámci rezortu vyčlenený pre Obytnú budovu, ktorý zodpovedá zastavanej ploche Obytnej budovy; e) nadobudnutiu členstva v združení [Názov združenia vlastníkov], mimovládnej organizácii založenej dňa [Dátum vzniku združenia], reg. č. [Registračné číslo združenia], existujúcej podľa zákonov Čiernej Hory, registrovanej na Ministerstve vnútra, so sídlom na adrese [Adresa sídla združenia] („Združenie rezortu“); f) získaniu štatútu užívateľa Uzavretého distribučného systému, t.j. odberateľa / kupujúceho elektrickej energie od spoločnosti [Obchodné meno distribučnej spoločnosti], spoločnosti s ručením obmedzeným založenej a existujúcej podľa zákonov Čiernej Hory, registrovanej v Centrálnom registri obchodných subjektov (CRPS) v Podgorici pod registračným číslom [Registračné číslo v CRPS], daňové identifikačné číslo (PIB) [DIČ / PIB distribútora] („Energetická distribučná spoločnosť“). VYŠŠIE UVEDENÉ SPLNOMOCNENIE ZÁSTUPCU ZAHŔŇA SPLNOMOCNENIE NA: (i) podpis Zmluvy o budúcej zmluve / Kúpnej zmluvy na Apartmán so spoločnosťou [Obchodné meno developera / predávajúceho], akciovou spoločnosťou založenou a existujúcou podľa právneho poriadku Čiernej Hory, zapísanou v Centrálnom registri Obchodného súdu v Podgorici pod registračným číslom [Registračné číslo developera v CRPS], so sídlom na adrese [Adresa sídla developera], ako Predávajúcim; a (ii) podpis Dodatkov a ďalších zmien ku Kúpnej zmluve, vrátane Dohody o ukončení zmluvy, so spoločnosťou [Obchodné meno developera], vrátane (avšak bez obmedzenia na) podpisu Vyhlásenia o zriadení záložného práva (Lien Statement) na zápis hypotéky na Apartmán v prospech Združenia mesta / rezortu ([Názov združenia vlastníkov]); a (iv) vykonanie fyzického odovzdania a prevzatia Apartmánu a podpis odovzdávacieho a preberacieho protokolu (transfer and acceptance act); a (v) uzavretie Zmluvy o pristúpení k Združeniu rezortu v súlade s článkom 9.16 Kúpnej zmluvy; a (vi) uzavretie Zmluvy o pripojení a užívaní uzavretého distribučného systému elektrickej energie, ako aj Zmluvy o dodávke elektrickej energie, v súlade s článkom 15.9 Kúpnej zmluvy; a (vii) vykonanie všetkých úkonov, ktoré sú potrebné alebo vhodné na účely zápisu nadobudnutých práv k Apartmánu a pozemku v Katastri nehnuteľností (Land Registry / Uprava za nekretnine / príslušný kataster nehnuteľností), vrátane prevzatia rozhodnutia o povolení vkladu a zápisu a výslovného vzdania sa práva na odvolanie proti rozhodnutiu o zápise (pre okamžité nadobudnutie právoplatnosti). Táto plná moc nadobúda platnosť a účinnosť okamihom jej podpisu a je platná až do jej písomného odvolania. V [Miesto podpisu], dňa [Dátum podpisu pred notárom v SR] _____________________________________________ [Meno a priezvisko splnomocniteľa / kupujúceho] Splnomocniteľ

Ako zabezpečiť platnosť dokumentu v zahraničí

Pre platnosť dokumentu v zahraničí je nevyhnutné overenie podpisu slovenskou notárskou doložkou, doložka Apostille a úradný preklad, ktoré kompletne zabezpečuje Legalizačné centrum.