Otázka klienta a právna podstata

Ako splnomocniť zástupcu na kúpu apartmánu v Čiernej Hore, podpis kúpnych zmlúv a zápis vlastníctva do katastra bez osobného vycestovania?. Čiernohorský kataster nehnuteľností (Uprava za katastar i državnu imovinu), čiernohorskí notári a developer striktne vyžadujú na listine podpis kupujúceho osvedčený výhradne notárom v SR (nie matrikou), medzinárodnú doložku Apostille podľa Haagskeho dohovoru z Krajského súdu SR a úradný súdny preklad do čiernohorčiny (prípadne bilingválne s angličtinou) zviazaný trikolórou.

Postup riešenia krok za krokom

1. Vyplnenie dvojjazyčného vzoru plnej moci (ME / SK): Pripravte si jednojazyčné alebo bilingválne znenie plnej moci v čiernohorčine a / alebo v slovenčine. Text si môžete podľa vlastnej potreby ľubovoľne upraviť. Pokiaľ bude znenie v slovenčine, po zabezpečení apostily celý dokument úradne preložíme do čiernohorčiny. (Legalizačné centrum Bratislava) | 2. Osvedčenie podpisu u slovenského notára: Splnomocniteľ vlastnoručne podpíše listinu pred slovenským notárom (alebo notárskym kandidátom). Podpis nesmie zamestnanec poverený notárom, notárskym koncipientom ani nesmie byť overený na mestskom úrade. (Notársky úrad v SR) | 3. Udelenie doložky Apostille: Legalizačné centrum zabezpečí medzinárodnú doložku Apostille podľa Haagskeho dohovoru. (Legalizačné centrum Bratislava) | 4. Úradný súdny preklad doložiek a zviazanie trikolórou: Zabezpečíme úradný preklad dokumentu. Súdny prekladateľ vyhotoví úradný preklad slovenskej notárskej a apostilnej doložky (prípadne aj celej listiny) do čiernohorčiny a listinu pevne zviaže notárskou trikolórou s okrúhlou pečaťou. (Súdny prekladateľ zapísaný v MS SR)

Rozpis a podstatné náležitosti súvisiaceho vzoru v bodoch

Prehľad jednotlivých bodov a článkov listiny pre: Vzor špeciálnej plnej moci na kúpu apartmánu a zápis do katastra v Čiernej Hore (Specijalno punomoćje):

  • 1. Výlučné vlastníctvo k apartmánu a podiel na pozemku: Oprávnenie splnomocnenca nadobudnúť a zapísať výlučné vlastnícke právo k apartmánu a spoluvlastnícky podiel na parcelnom pozemku v Čiernej Hore.
  • 2. Spoločné časti a zariadenia budovy: Zápis spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch, chodbách, výťahoch, základoch a inžinierskych sieťach obytného domu.
  • 3. Členstvo v združení vlastníkov (Town Association): Zastupovanie pred združením vlastníkov rezortu a podpis zmluvy o pristúpení.
  • 4. Pripojenie k distribučnej sieti a dodávka elektriny: Uzatvorenie zmluvy o pripojení k uzavretému distribučnému energetickému systému a zmluvy o dodávke elektrickej energie.
  • 5. Podpis kúpnej zmluvy a záložného vyhlásenia (Lien Statement): Oprávnenie podpísať zmluvu o budúcej zmluve, kúpnu zmluvu, dodatky a vyhlásenie o hypotéke v prospech správy rezortu.
  • 6. Odovzdanie, prevzatie a zápis do katastra (Uprava za nekretnine): Fyzické prevzatie bytu, podpis protokolu a zápis v katastri nehnuteľností vrátane vzdania sa práva na odvolanie.